天津投资公司联盟

地王频现真的会影响中国房价嘛

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  时间:2016/06/08。资料来源:中国新闻网作者:中国新闻网

今年以来,一线城市和二线城市的土地市场相继出现了高地价、高总价、高单价的100多块“三高”地块。今年6月,“地王”浪潮继续蔓延,第一周的头三天,北京、深圳等地涌现了十二位“地王”,房价普遍高于周边地区。住房企业疯狂收购土地的依据是什么?火热的阴谋注定要走高端路线吗?对未来房价有何影响?

 住宅企业射杀“土地之王”的力量是什么?

二季度以来,一、二线城市的土地市场随处可见。一些分析人士认为,“国王”的频繁出现有其内在的必要性,预计一些支撑因素不会在短期内消失,至少在第二季度还会继续存在。

据中原房地产研究部最新统计,截至5月31日,全国土地市场共有105块地块,总价超过15亿元,国有住房企业占用的土地比例明显处于历史最高水平。广深北部一线城市、南京、合肥等房价快速上涨的二线城市的热门地块已被高价出售。

5月11日,格力房地产以每平方米37675元的楼价赢得了上海四井地王。五月十三日,南京出售了七块土地,每天征集近二百四十九亿元。此后,保利房地产、泰和、时代、正荣等企业先后在上海、广州、苏州、武汉等城市拍摄了“地王”照片。两周后,新达房地产以95.94%的溢价在杭州滨江区抢占了(2016)9号地块。5月30日,合肥再次开垦土壤,达到“高潮”,共筹集到12块土地中的96亿块,其中地价超过340%,赢得了相关地块。

在六月,土地市场的高烧并没有突然结束。中原房地产研究报告的数据显示,仅在六月的头三天,一、二线城市就有十二位“地主”,总成交额为三百二十七点五亿元。

值得注意的是,6月3日,北京市国土资源局的官方网站正式列出通州文化旅游区的多功能土地。该地块的起价高达87亿元,招标时间为6月23日,被媒体称为准“地王”。

住房企业近乎“疯狂”抢夺土地背后的商业逻辑是什么?在这方面,审评委克里的研究认为,造成这一现象的主要原因是住房公司手中有“钱”。

一方面,由于以往的降息,住房企业的融资环境逐渐放松,融资成本越来越低。企业利用这一机会大规模筹集资金,普遍增持现金;另一方面,随着房地产市场的复苏,“去库存”有效,大多数住宅企业的销售数据大幅增加,使得住房企业持有的现金数量增加更加明显。

住房企业如何承担沉重的成本?

“地王”也经常从另一个侧面反映出,住房企业投资资金越充裕,未来的竞争就会变得越来越激烈。

据中原房地产研究部统计,6月前三天,20家对标住房企业总额达244.65亿,单月超过531亿,本月继续保持高水平。包括首批开发,金茂、雅吉乐、龙湖等房企积极征地,今年20户标准房超过2372亿元。

住房企业“孤注一掷”的高投资能否换来高回报,取决于市场的走向。

“目前,土地住宅企业基本上是国有企业,这与这些企业在不久的将来可以在财务层面上使用更多资金有关,”义州研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国新闻网(微信官方账号:cns 2012)采访时表示。与其他投资领域相比,房地产市场投资依然乐观。

严跃进说,对于高价征地企业,近期的重点是如何放开项目,即如何防止后续市场降温造成的产品定价困难问题;同时,此类住宅企业在后续市场中也会遇到一些营销困难,项目将采用多阶段销售模式,即分三个阶段开放:第一阶段价格略低,达到收回土地成本的效果;第二阶段价格略高,实现部分利润;第三阶段价格快速上涨,追上高利润。

中原房地产首席分析师张大维表示,住房公司争夺“地王”的斗争开始从国有企业蔓延到民营企业。预计2016年土地竞争将日趋激烈,企业经营将更加困难。根据目前地价高于房价的趋势,在未来两年,这些国王进入市场前,房价将上涨100%以上。

 国王将来会推高房价吗?

事实上,热门城市中频繁发生的“地王”已经成为当前的热门话题,而“高价交易”意味着未来的“高价入市”。对于一些二线城市来说,“库存减少”的压力正在减弱,房价正在迅速上涨,这可能会引发一系列连锁反应。

中原房地产研究部的报告指出,二线城市已经成为这一轮“土地大潮”的绝对主力军。在今年5月31日前出现的105座总价“地王”中,74%是二线城市,其中南京有16座总价“地王”。

超过房价已经成为房价的常态。“虽然国土王并不完全代表未来的市场价格,但在如此集中的情况下,未来的房价很难受到影响,”张大伟直率地说道,尤其是南京、合肥、厦门和苏州,房价迅速上涨,已经成为“土地王”最密集的二线城市。如果没有有约束力的政策,未来房价可能会有爆炸性上涨。

基于“土地国王”的出现对房地产市场的影响,审评委克里(CRIC Kerry)的研究也表达了同样的关切,“这可能直接导致一些城市出台‘限购’政策。”

事实上,为了遏制“土地王”的蔓延,一些地方政府出台了“土地价格限制”。5月27日,南京市党委宣传部通过官方微博宣布,南京市政府发布了一项新的土地交易,实施土地转让的最高限价,并在出价超过限价的情况下终止土地转让。南京也成为继苏州之后全国第二个实行地价限制的城市。

热门地产是完全高端的吗?

从上述土地市场交易的地块来看,“土地王”不再集中在北京和上海等城市的中心地区,而“土地王”以前是解决刚性需求的主要地区。

中新网记者发现,北京地区6月2日出售了延庆新城顺义区环境保护科技园三块地块,从地理位置上看,都在六环外,而根据拍卖价格,住房企业想要恢复这一利润,未来的预期价格将超过6万元,就该地区新房的平均价格而言,它已经属于高端豪宅价格。

“这座房子将来将成为一座豪宅,这是不可避免的。”张大维直截了当地表示,未来新上市商品房的定价将出现高端趋势,过去许多领域认为,非豪华住宅将提供大量的豪宅项目,这对市场定价产生了重大影响。

小心使用信用卡,你可能无法再借钱了。注意风台微信账号123,并回复“警惕”,及时查明详细信息,避免贷款被拒绝。


举报 | 1楼 回复
<fieldset id='VwvacA'><em></em></fieldset>
<strong></strong>
<marquee id='bmFEMTx'><xmp></xmp></marquee>
    <ins id='fPXYbjTb'><marquee></marquee></ins>
      <legend id='bVw'><samp></samp></legend><strike id='gViUPgb'><l></l></strike><listing id='lmIfD'><font></font></listing>
        <em id='QFqTh'><var></var></em><label id='UIeeZn'><sub></sub></label>
          <caption id='apIXImkj'><blink></blink></caption><i></i>