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到目前为止思考楼市的逻辑,全错!

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  时间:2018/03/08。资料来源:叶坛金融作者:石方生

许多人认为未来住房市场的逻辑是错误的。

2018年在中国举行了一次重大活动。必须改变对所有问题进行思考的逻辑基础。以往的经验和逻辑不能完全照搬。现在的问题是,我们仍然只是简单地根据先前的逻辑来推断未来,低估了房地产政策调控的力度和效率。

这一政府政策的实施和效率严重地教育了市场,最深的感受应该是期货大亨葛伟东。

在2015年的供给侧改革之后,几乎所有的研究人员都不相信这一政策,他们认为需求面没有上升,供给面的改革是无用的,所以很少有人相信它会对经济和投资产生影响。

期货巨头葛伟东(GE Weidong)也是这样认为的。

从2011年下半年到2016年初,期货市场的黑市价格一路下跌,熊市持续了四年多,当时每个人的交易策略都是做空每一个高点。在供给方改革开始后,许多人仍然没有改变他们的贸易策略.

2016年3月和4月,线钢猛涨,期货市场的经典大战开始:“四大绝对期货”中的“东邪”、葛伟东百亿美元的云顿投资、“四个绝对期货”的“南方皇帝”、投资超过一百亿美元“期货四绝对”的叶庆军。

因此,葛伟东遭受了沉重的损失。当时,网上有传言说葛老把仓库炸了,急急忙忙住院。

回顾供给侧改革的期望,思考当前的住宅市场,您是否低估了“住房而不是火”的概念?

根据这一理念,2017年已有100多个城市采取了购房限制、贷款限制、商业限制、销售限制等措施,切断了房地产市场的投机渠道,迫使楼市降温。

同时,我国也在进行住房制度改革,引入共同产权、租售权等政策。

我们相信房屋和房屋的概念一定会长期推行,而重要的事情也会说三次,实行很长一段时间。我们相信中国房地产市场调控的决心,以及房地产市场政策调控的有效性。

房屋,除了生活,还有很强的经济属性,以及其他依赖的价值观,如教育。

如果剥夺了房屋的财务属性,房价会发生什么变化?一些人为高企的房屋的房价将下降一半。

2018年3月1日,由北京中铁房地产集团和田园集团联合投资的海淀区首个联产权证项目-海淀区,正式开始为期两天的住房选择,约4000户家庭参与了房屋选择。值得注意的是,在1500个家庭的参与下,中铁郊野花园的431个单位终于售罄,弃置率高达70%。

起初,通过审计并参与摇动账户的家庭数量接近3万户,共有431户住房,其中约70人抢劫。现在,近70%的家庭放弃了他们的选择。

更别提哪些资金没有做好准备,更不用说什么存款是不可退还的,更不用说与国家分享产权了,不舒服。这些并不是最重要的,要想感受到成本效益,钱根本就不是问题。

事实上,主要原因是删除了“业主可以在5年内以市价购回剩余的产权,使他们可以转换成商品房,回到市场的开放流通”的政策。

什么意思?这大大降低了共有产权住房的流动性,几乎剥夺了房屋的财务属性,使房屋的功能回归到住宅的来源。

一所房子值多少钱才能回到住宅功能上?田园这个物业,有的放弃,有的人认购,证明基本上可以判断,而且市场价格相差不大,即35000平方米。相比之下,1公里外的房地产销售,第一天读西三,现在的价格是8万元/平方米。

同样的租赁和出售权之后,房价会受到什么影响?它将下降一半。

在南京新街口地区,跨越汉中路、秦淮区石鼓路区和鼓楼区宜景花园区房价差价超过一倍。

汉中路北侧为古楼区,南侧为秦淮区,北侧为南京一线名校双学区,小学为拉萨路小学,初中为南京29中学。

365。根据二手房网站,宜京花园区二手房的平均价格为每平方米75786元;石鼓路一条街相隔的教室比较普遍,小学是石鼓路小学,二手房的平均价格是33818万套,二手房的价格不到宜京花园的一半。

租金和销售权、房屋返回住宅属性、剥皮附加教育权、房价可能下降一半。

这并不是说房价立即减半。这与人民币汇率相同。合理的价值是一段时间的问题,价格是另一个问题,但价格可能长期偏离价值。

不可否认,房价飞涨的时代已经结束,但一线城市和核心二线城市的住房仍然具有保值增值的功能,而三四线城市的住房风险更大。

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