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房产证加名真纠结 老人打响房产“保卫战”

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  时间:20160516。资料来源:现代快车。作者:现代快车。

最近,很多人都很关心房地产,想听听律师的回答。

  这位老人不冷静,不能在房地产证书上加上妻子的名字。

一位父子发现江苏金龙律师事务所期待律师,咨询房地产问题。原来,他的父亲老陈,用他的生命拯救,并为他的儿子买了一座婚礼的房子。现在,小陈要结婚了,妻子提议在房产证上加上自己的名字。陈对此喃喃自语道:“万一未来夫妻的感情发生了变化,或者发生了什么意外,房地产就不会分开吗?”老陈把他的想法告诉了小陈,陈觉得他的父亲太担心了。但是陈认为他很体贴,所以他在一大早就拉陈去咨询了。

顾潘告诉老陈和他的儿子,老陈的担忧并非不可能。如果陈的妻子的名字被添加到他的房地产证书中,陈和他的妻子将各占一半的财产,谷说。如果有一天两人离婚,那么小陈的妻子有权分割一半的财产。在这方面,小陈说,房地产证书可以添加到父亲的名字。

“如果是三个人的名字,我儿媳能分多少钱?”陈又问律师。顾潘说,在没有达成协议的情况下,三人平分了财产。如果小陈的丈夫和妻子离婚,那么小陈的妻子可以得到三分之一。“如果我的儿子死于意外,怎么办?”老陈问。“那么,你儿子的1/3将是遗产,而你的儿媳将成为遗产的一部分。”顾晨说:“哦,天哪,我很期待。”

老陈一听到这个消息,就又急了起来。虽然现场律师和小陈都觉得陈很担心,但他还是不能把它直接抹在心里。小陈无奈地说:“那我就写一份遗嘱,说你将继承我所有的股份。”老陈听到儿子这么说有点不好意思。最后,在律师的劝说下,父亲和儿子满意地离开了。“听完律师的回答后,我会知道怎么回事。我们回家后再谈。”老陈说。

昨天的事件场景,就像老陈一样,因为他儿子买了一个婚房和女儿的法律名来咨询很多问题。为此,律师逐一提供了答案。

  妻子死后,老人把房子从他女儿那里卖掉了。

朱女士是南京市民,她介绍说,她的父母有一处房产,婚后购买。虽然财产只以父亲的名义登记,但也是父母的共同财产。2014年底,当母亲去世时,大约六个月后,她的父亲在她不知情的情况下卖掉了房子。现在,这位老人找到了一个新老伴侣,买了一所房子。“我想我父亲卖的那套房子是我母亲的一份遗产,我们的孩子应该分得一份遗产。“朱太太说,但她父亲说那是他自己的财产。

听了朱女士的描述后,江苏胜甸律师事务所的律师张丽吉说,如果是真的,正如朱女士所说,他父亲出售的房子实际上是夫妻之间的共有财产,其中一半属于朱女士的母亲。现在朱女士的母亲已经死了,那么这部分房地产就是遗产了。在没有遗嘱的情况下,所有合法继承人都可以依法继承。据朱女士说,房子以400万美元的价格售出,所以朱女士的母亲应该能拿到200万元。这200万元是由他的配偶和子女继承的。换句话说,朱女士、她的妹妹和她的父亲每人得到了三分之一。

然而,张立基也指出了一些奇怪的事情。据朱女士说,这套房子是在她母亲去世后卖掉的,如果把她母亲的份额包括在内,她的父亲不能单独处置。“有两种可能,一种是房子是朱女士父亲的婚前财产,而朱女士的母亲没有一份;另一种是朱女士的母亲留下遗嘱,把所有财产留给丈夫处置。”张立基说。

作为回应,朱女士说,她将回去和她父亲谈判,如果她不能,她只能把她的父亲告上法庭。

  财产费已经有10年没有交纳了。徐阿姨很着急。

南京市民徐阿姨在2003年买了一套房子,并于2005年交付。一年后,当她开始装修时,姑妈不小心发现水表也在走,而她没有用水。住宅开发商和物业属于同一群体,她向物业反映情况,工作人员发现是水管漏水。

徐女士回忆说,当时物业管理公司同意豁免以前的物业费用。不过,最近她收到一封委托书,要求收取财产费。老母住在社区里,每次都要到物业会计那里去交物业管理费,但从来不交。她说,会计索赔必须从2005年起支付,前一部分应予补充。但是大妈妈认为,财产口头承诺住前房费是免费的,不会说数。但她没有书面证据,可以解释这一切。出于这个原因,母亲从那时起就没付过房产费。

2009年,物业管理公司发布通知说,由于家庭不支付财产费,他们不再向母亲提供财产服务。不久前,社区取代了一家物业管理公司,新物业开始向大母亲索要物业管理费,并寄出了一封律师来信。徐太太不知道该怎么办,她到现场咨询。

江苏圣甸律师事务所律师张立吉认为,2009年的通知可视为物业公司单方面解除合同。即使将来有诉讼,也必须支付2005年至2009年的物业费,2009年至物业交换之间的物业费,因为如果没有提供服务,则不需要支付。律师建议阿姨好好保管原始通知,并将其作为将来的证据。

  不可能转让一套房子来买一个农村自建的房子,而外国的人来咨询。

与其他前来咨询的市民不同,小王不是南京人,让他烦恼的房子也不在南京。昨天上午,小王拿了一份买卖合同到现场咨询。原来,小王在甘肃某地买了一套房子,并与卖方签订了一份合同。住房总支出为310000元,预付260000元,其余5万元为最终付款。根据合同规定,2015年12月31日前,卖方应配合转让手续,转让后,小王将支付5万英镑的终付款。然而,他告诉律师,房子根本不能转让,卖方不仅没有搬去付房子,而且他还预付了5万元,然后就去搬房子了。

江苏金龙律师事务所律师陈工仔细询问,小陈买的房子是否属于农村自建房屋,俗称小产权房,不能按照规定买卖,自然不能办理转让手续。

陈公表示,小王可以向法庭起诉,确认合同无效。他说,根据合同法,如果合同无效,卖方将归还因合同而获得的财产。此外,合同没有明确规定房屋的性质,陈公认为卖方应承担缔约过失的责任,并作出相应的赔偿。

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